為什么農村出現了種植大戶“退租”增多的現象



  【原創】為什么農村出現了種植大戶“退租”增多的現象?

  (非特別標注,文章皆為譚浩俊原創)

  與前幾年農村種植大戶不斷增多、很多人都在本地或到外地租賃土地、從事種植業,包括糧食、瓜果等相比,現在,很多地方出現了種植大戶紛紛“退租”的現象,甚至不少種植大戶在明知已經出現虧損的情況下,仍然“退租”,這是為什么呢?

為什么農村出現了種植大戶“退租”增多的現象

    確實,前幾年,農村土地被種植大戶統一租賃的熱情非常高,被租賃的土地面積也非常多、規模非常大。很多村莊,都是被集體租賃,以至于許多家庭只要不繼續到被租賃的土地上勞動,就無事可做的現象。但是,從目前的情況來看,雖然也有新的租賃戶出現,可退租的種植大戶要比新租賃的或繼續租賃的種植大戶多很多。有的人將其形容為,“退租潮”。

  也許,用“退租潮”來形容種植大戶“退租”,有點夸大。但是,也決不是沒有出現大量種植戶“退租”的問題。

  那么,為什么會出現這樣的現象呢?原因主要有這樣幾個方面:首先,一些地方的租賃時間到了。很多租賃土地者,主要用于種植樹苗、水果等。當然,種糧的也很多。而租賃時間則三到五年不等,到現在,土地的租期已到。而從實際效果來看,租地的收益顯然不多,因此,有的租戶就不再續租,出現“退租”現象。這種現象,沒有太多特殊原因,而是租地信心問題。

為什么農村出現了種植大戶“退租”增多的現象

    其二,租地的方式存在一定問題。很多地方,租地主要是村委會等操作的,在選擇租地的人員方面,也比較草率,并沒有選擇到真正有實力、有能力的租地者。因此,這些人在租賃到期,甚至沒有到期的情況下,由于缺乏持續租地的實力和能力,就只能選擇“退租”了。所以,也引發了少數地方出現“退租潮”。

  第三,政策調整的結果。新的政策即將出臺,一些租地者原本是想長期租賃的,但是,從試點的情況來看,長期租賃對租戶來說,并不能帶來多少實實在在利益。與其耗時間,不如趁早停止租地。

  第四,農村人員情況發生了變化。必須注意的一個現象是,農民返鄉人員在增多,一些返鄉人員也想租地,因此,外地租地者被迫離開的現象增多,土地則逐步轉入到本地人手中。但由于本地人實力有限,大規模租地的概率不大,其所產生的也可能是“退租潮”。

為什么農村出現了種植大戶“退租”增多的現象

    “退租”以后,對土地利用還是會帶來一些影響的。很多農民已經習慣了拿租金,而不大想種地。同時,土地在被種植樹苗等以后,土質也發生了很大變化,要想種糧,還要對土地進行養戶。這一點,對農村土地利用的負面影響也是很大的。

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  作者:云掌財經/譚浩俊




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